건물해체 · 공장철거 · 창고철거 · 구조물 철거
건물철거,해체계획서부터 시작
규모가 있는 해체는 계획서 작성과 허가·신고, 경우에 따라 감리까지 이어집니다.
어떤 철거 작업이 필요한지 헷갈리신다면
현장 상황만 알려주셔도 범위부터 정리해 드립니다.
건물해체는 준비 기간이 공사 기간만큼 걸립니다
행정 절차와 안전 계획을 먼저 마쳐야 착공이 가능합니다. 일정 산정 시 이 기간을 빼놓으면 전체가 밀립니다.
구조 형식과 규모에 따라 필요한 절차가 달라집니다.
설비 해체와 지정폐기물 처리 여부를 먼저 확인해야 합니다.
철거 완료 시점과 착공 일정을 함께 계획해야 합니다.
잔존 구조 안전 검토가 선행되어야 합니다.
💰 비산먼지 발생사업 신고 대상인지 확인하세요
「대기환경보전법」 제43조에 따라 일정 규모 이상은 신고 대상입니다. 살수·방진막·세륜 시설을 갖추고 신고한 뒤 진행해야 합니다.
건물철거 전에 확인해야 할 4가지
철근콘크리트·철골·조적조에 따라 공법과 장비가 달라집니다.
해체 허가·신고, 감리 대상 여부를 규모로 확인합니다.
인접 도로와 건물 상황에 맞는 억제 계획이 필요합니다.
물량이 커서 반출 회차와 처리장 거리가 비용에 직접 반영됩니다.
현장별로 건물철거 비용이 달라지는 이유
석면 사전조사, 비산먼지 신고, 해체계획서가 필요한 규모면 착공까지 기간이 늘어나고 부대 비용이 생깁니다.
인접 세대·상가가 가까우면 소음과 분진 억제 조치를 강화하게 되고 작업 시간이 제한됩니다.
고층에서 계단 반출을 해야 하면 같은 물량이라도 인건비가 크게 올라갑니다. 화물 엘리베이터 사용 가능 여부를 먼저 봅니다.
전기·수도·가스·통신을 어디까지 원래대로 돌려야 하는지에 따라 별도 공정이 추가됩니다.
잔류 유해물질을 먼저 확인하세요
공장·창고는 폐유, 화학물질, 석면 자재가 남아 있는 경우가 있어 지정폐기물 절차가 선행됩니다.
건물철거 상담 진행 순서
건물 용도와 층수, 대략적인 규모를 듣고 필요한 절차가 있는지 먼저 봅니다.
철거 대상 마감재와 폐기물 종류, 짐을 빼낼 동선을 눈으로 확인합니다.
인건비와 장비비, 폐기물 처리비를 분리해 비교할 수 있는 형태로 정리합니다.
범위와 기간, 완료 기준을 문서화해 나중에 해석이 갈리지 않게 합니다.
해당 기준에 걸리면 조사와 신고를 먼저 진행합니다. 건너뛸 수 없는 절차입니다.
공용부 보양과 분진 억제 조치를 끝내고 위에서 아래 순서로 해체합니다.
종류별로 분리해 허가 업체로 넘기고, 청소까지 마친 상태를 확인받습니다.
이런 건물철거 현장 상담이 가능합니다
건물철거 실제 시공사례
협력 파트너가 진행한 실제 철거 현장입니다. 현장 조건에 따라 비용과 기간은 달라집니다.
건물철거 평수별 실제 시공금액
| 평수 | 중앙값 | 범위 | 표본 |
|---|---|---|---|
| 15평 이하 | 200만원 | 100 ~ 960만원 | 25건 |
| 31~50평 | 620만원 | 200 ~ 2,284만원 | 25건 |
| 51~100평 | 1,032만원 | 600 ~ 2,750만원 | 10건 |
파트너 실제 시공 94건의 금액을 평수 구간별로 정리했습니다. 마감재와 반출 여건이 반영되기 전 값이라 참고 범위로만 보시기 바랍니다.
⚖ 비산먼지 발생사업 신고
비산먼지 억제 조치는 민원과 직결됩니다. 「대기환경보전법」 제43조에 따라 신고 대상이면 조치 계획을 함께 제출해야 하고, 현장 점검에서 미비가 확인되면 공사가 멈출 수 있습니다. 인접 건물과 도로 상황에 맞춘 계획이 필요합니다.
근거: 대기환경보전법 제43조
건물철거 자주 묻는 질문
인테리어철거와 전체 철거는 무엇이 다른가요
인테리어철거는 마감재와 설비를 걷어내는 작업이고, 전체 철거는 벽체와 구조물까지 해체합니다. 필요한 장비와 행정 절차가 달라 비용 구조 자체가 다릅니다.
경기·인천 근처로 바로 올 수 있나요
일정에 따라 다릅니다. 접수하실 때 희망 날짜를 남겨 주시면 가능한 시간대를 안내받으실 수 있습니다.
경기·인천 지역도 당일 철거 상담이 되나요
지역과 일정에 따라 다릅니다. 접수 시 현장 주소와 희망 시간대를 남겨 주시면 가능한 일정으로 안내됩니다.
경기·인천 철거 비용은 어떻게 정해지나요
면적과 마감재 종류, 반출 여건, 폐기물 양이 함께 반영됩니다. 같은 평수라도 엘리베이터 사용 가능 여부나 작업 가능 시간대에 따라 달라지므로, 현장을 본 뒤 항목별로 나눈 견적을 받아 비교하시는 편이 정확합니다.
철거 폐기물은 따로 처리해야 하나요
철거와 폐기물 처리를 함께 진행하는 것이 일반적입니다. 다만 견적서에서는 두 항목이 구분돼 있어야 어디에 비용이 들어가는지 확인할 수 있습니다.
건물 전체 해체는 절차가 어떻게 되나요
해체계획서 작성과 허가·신고 절차가 선행됩니다. 규모에 따라 감리 대상이 되기도 하므로 일정 산정 시 행정 기간을 함께 잡아야 합니다.
공장철거는 일반 건물철거와 다른가요
설비 해체와 지정폐기물 처리가 추가되는 경우가 많습니다. 기계 반출 동선과 잔류 유해물질 확인이 먼저입니다.